景氣循環

近年各地房價快速飆高，樂居統計七大都會區今年轉手交易資料，有賺錢比例高達96%，平均獲利為250萬元，其中有兩個重劃區表現亮眼，統計今年全部轉手交易，平均每筆獲利超過1000萬元。

樂居近日針對實價登錄上路10年來，包含六都及新竹有轉手紀錄的交易進行統計，總計約23萬筆，2014年賣房子的人，平均可以賺到140萬元，2017、2018年和前一手的價差只剩下約40-45萬元，如果扣除仲介費，大概只有小賺或是打平的狀況。

不過2019年以後房價一路上升，到2022年，平均獲利來到新高，每個賣房子的人賺約250萬元。

比較2014年的高點和現在2022年的高點，2014年時，以雙北區域房子獲利較多，但2022年，最賺錢區域已轉為新竹、台中和台南。

其中新竹縣今年平均一間房子賺577萬元最多，其次為新竹市416萬元，台中286萬元第三，其他區域平均轉手價差在200多萬元左右。

不過如果同樣都是一筆交易賺200萬元，在台北和在高雄，要投入的成本會有相當巨大的落差。

以生活圈來看，2022年賣屋最賺錢的生活圈前10名，分別為關埔重劃區、台科大重劃區，縣治二期重劃區、信義計畫區、竹北高鐵特區、縣治三期重劃區、新店區公所生活圈、竹北市公所生活圈，台中十一期重劃區、台中八期重劃區。

其中新竹縣市占了六名，台中兩個，台北、新北各一個。

進一步觀察，第一名的新竹關埔重劃區，今年轉手交易91筆，其中90筆獲利，平均獲利金額高達1168萬元，第二名的台科大重劃區，轉手交易85筆，全部獲利，平均獲利金額也達1050萬元。

其他排名賺錢前十名生活圈，平均獲利在640~940萬元之間。

雖然整體景氣好，但今年仍有少數賣屋虧錢，賠錢筆數最多的是新莊副都心重劃區，有39筆賠售。其他依序為淡海美麗新影城區、台中七期重劃區、五股洲子洋、林森北路生活圈。

樂居創辦人李奕農指出，會賠錢的社區，很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數，正常規劃的房型比較不容易賠錢，賺錢的機會反而較高。

另外，建商的品牌可能跟營建品質有關，但跟賺賠錢沒有關，只要是有經歷過景氣循環的區域，大部分的建商都會有賺錢的社區也有賠錢的社區，沒有買哪個建商一定賺這種事。

他表示，房地產要能獲利的祕訣，就是四個字「量力而為」，不做超過自己負擔能力的事，只要能撐過賠錢的階段，都還是有獲利的可能。以2020年和2021年賠很多的林口國家一號院和世界首席，如果撐到2022年的時候，大部分的交易已經都可以打平了。